Гостиница. Общежитие
Во Владивостоке, Уссурийске, Находке существует большое количество гостиниц. Имейте в виду, что на звонки с вопросами о минимальных ценах вам будут называть только цены на указанные вами даты. Всегда уточняйте, цена дана за номер или за место (если номер не одноместный). Если вы не готовы оплачивать проживание в гостинице, то вы можете арендовать койко-место в общежитии или хостеле. Этот вариант дешевле, но имеет ряд недостатков. У вас будет как минимум один сосед, но обычно их бывает больше, может быть и до 20 человек в комнате. Все зависит от оплаты и честности арендодателя.
Квартира
Если у вас есть возможность снять квартиру, то ваше проживание будет более или менее комфортным. Вы можете поселить к себе без специальной договоренности только жену/мужа и своих детей. При заселении вы будете подписывать договор, где стоит оговорить всевозможные моменты, например, количество посещений хозяевами квартиры в месяц, внесенную предоплату и прочее. Хозяева могут взять плату сразу за несколько месяцев. Это может быть оплата одного первого месяца и залог, оплата первого и последнего месяца проживания или первых двух месяцев проживания. Этот момент обязательно должен быть отражен в договоре, чтобы избежать возможных недоразумений. Если вы снимаете квартиру через посредников (риелторов), то агенту придется заплатить сумму, примерно равную стоимости месяца проживания. Помимо арендной платы обычно оплачиваются еще электричество и телефон – абонентская плата и междугородные разговоры.
Комната
Если нет желания или возможности снимать квартиру, вы можете арендовать комнату. Она будет стоить на треть, а то и вполовину дешевле квартиры – в зависимости от условий проживания. Снять комнату можно как в одиночку, так и вдвоем. Однако при этом вы будете жить в квартире, где проживают посторонние для вас люди. Правила проживания могут быть очень жесткими, например, не приходить позднее определенного времени, не пользоваться городским телефоном и пр. При заселении в комнату обязательно пропишите в договоре, сколько человек будут жить в комнате, чтобы избежать подселения к вам соседей.
Посредники
Если вы решите воспользоваться услугами агентств недвижимости для аренды жилья, то вам придется заплатить за их услуги цену, равную стоимости месячного проживания.
Порядок действий примерно такой: вы звоните или пишете в одно или (лучше) несколько риэлтерских агентств и оставляете заявку на аренду – рассказываете, что и где вы хотите арендовать плюс краткие сведения о себе. Обычно агентов и владельцев квартир интересует информация о поле и количестве будущих жильцов, их гражданстве и наличии постоянной работы, спрашивают также о наличии регистрации. Механизм совершения сделки такой: вам звонит посредник и предлагает посмотреть жилье. Вы берете с собой оговоренную сумму денег, паспорт и едете на просмотр. Если вариант вас устраивает, вы подписываете договор аренды, отдаете деньги и получаете ключи от квартиры. После этого хозяева и риелтор удаляются. Соблюдайте осторожность, ведь на каждый просмотр квартиры вам придется брать с собой большую сумму денег наличными. Не стесняйтесь просить хозяина показать документы, подтверждающие право собственности.
Обратите внимание!
1. Если вы арендуете жилье через посредников, то оплата их услуг должна проходить только по факту заселения – никаких предоплат. То есть, вы едете вместе с агентом смотреть жилье и платите ему только при подписании договора. Если вам предлагают сначала заплатить некую сумму и подписать договор, а потом вам дадут список сдаваемых квартир, по которому вы будете выбирать себе вариант самостоятельно, не соглашайтесь, как бы убедительно вам ни предлагали этот вариант. Это известный способ обмана, так как договор заключается только на оказание информационных услуг и не гарантирует вам аренду.
2. Если отношения зафиксированы в устной форме, то при возникновении разногласий трудно отстаивать свои интересы. Правильно оформить договор помогут сотрудники риэлтерской компании. К документу прилагают акт приемапередачи квартиры, в котором зафиксировано, в каком состоянии находится передаваемая площадь, какая в ней мебель. Особое внимание следует уделить бытовой технике и ценным вещам.
3. Самый лучший способ избежать недоразумений при оплате – получить расписку. Ею владелец жилого помещения удостоверяет, что принял определённую сумму в качестве арендной платы за конкретный промежуток времени. А у вас останется документ – свидетельство того, что вы хозяину ничего не должны.
4. Собственник квартиры не имеет права изменять размер платы за жилье в течение действия договора без согласования с нанимателем!
Помните, что проживание по месту работы незаконно.
